В Азербайджане квартиры на вторичном рынке могут подешеветь

В Азербайджане при продаже квартир может быть введена новая налоговая льгота.

Данный вопрос нашёл своё отражение в проекте изменений, предлагаемых к Налоговому кодексу Азербайджанской Республики.

Согласно предложенной инициативе, при повторной продаже квартир, приобретённых у граждан в безналичном порядке плательщиками НДС, занимающимися строительством зданий или являющимися другими участниками жилищного рынка, предлагается в течение 3 лет рассчитывать НДС исключительно с торговой наценки, а не с полной стоимости объекта.

Одной из ключевых проблем, поднимаемых налогоплательщиками в обращениях к соответствующему органу, является чрезмерно высокая нагрузка по НДС, возникающая при операциях по перепродаже квартир, приобретённых у граждан застройщиками и другими участниками рынка недвижимости, являющимися плательщиками налога на добавленную стоимость.

В настоящее время продажа подобных квартир оформляется не в форме комиссионной торговли, а как повторная покупка и последующая перепродажа жилья. В результате НДС по таким операциям рассчитывается с полной стоимости продажи, что фактически приводит к начислению налога не на торговую наценку продавца, а на общую цену квартиры.

Подобная система создаёт значительно более тяжёлую налоговую нагрузку по сравнению с комиссионной торговлей, имеющей аналогичную экономическую сущность. Это ведёт к росту цен на вторичном рынке жилья, снижению конкурентоспособности официальных каналов продаж и, как следствие, стимулирует теневой оборот на рынке недвижимости.